KİRALIK EV / KİRALIK DAİRE İÇİN KİRA SÖZLEŞMESİ

    Kiracı için kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler

  1. Kira sözleşmeleri söz konusu olduğunda, öncelikle konuya hakim, uzman yetkili kişi ve firmalardan destek almak, bazı risklerin her iki taraf için de fark edilmesi ve bu riskler karşısında ne yapılacağı konusunda yazılı kararlara varmak açısından değerlendirilemesi faydalı bir yoldur. Ancak yine de kira sözleşmelerinin iyice incelendikten sonra imzalanması ve taraflara özel kira kontratı düzenlemsi önemlidir.
  2. Kira sözleşmesinde, karşı tarafın, evin / konutun sahibi ya da intifa hakkı sahibi olup olmadığı kontrol edilmelidir. Kira kontratında imzalayan karşı taraf evin / konutun asıl sahibi değilse, kanuni bir vekillik durumu olup olmadığı araştırılmalıdır.
  3. Kira sözleşmesinde yazılmış olan konut adresinin, kiralanmakta olan evin / dairenin adresi olup olmadığını kontrol edilmelidir. Kiraladığınız yerin farklı çıkması, hukuki işlemlerde başvurularınızın sonuçsuz kalmasına ya da uzamasına neden olacaktır.
  4. Kira kontratı evi kiralayacak taraf/taraflarca, varsa kefil kişiler ile birlikte ve her iki taraf da isterse noterde imza edilir. Noterde imzalanan kira sözleşmelerinin her bir nüshasına, her yıl kanunlarda yeniden belirlenen değerdeki damga pulu yapıştırılması mecburidir. Kira kontratındaki damga pulu, üzerine tarih atılarak imzalanmalıdır. Sadece iki taraf arasında imza edilecekse, konut kira kontratlarında damga pulu zorunluluğu yoktur.
  5. Kira sözleşmesi her iki tarafın isteği ile tapuya kaydedilebilir. Tapuya kaydedilen kira sözleşmesi, kiracıya bazı haklar doğurur. Böyle bir durumda kiracı, kira süresince sözleşmeden doğan haklarını hem 3. kişilere, hem olası bir satış durumunda, evi satın alan yeni mülk sahibine karşı ileri sürebilir.
  6. Kira sözleşmelerinde kiralanan eve / konuta ait, geçmişten kalan tüm borçların kiracıya ait olmadığı açık bir şekilde yazılı olmalıdır. Yine bu konu ile ilgili olarak kira sözleşmesinde; bu borçtan dolayı oluşabilecek zararın ( elektrik kesilmesi, su kesilmesi, vb.) evin / konutun sahibi tarafından karşılanacağı ve borçtan dolayı oluşan durumun ortadan kaldırılmasının konut sahibinin sorumluluğunda olduğu, açık bir şekilde ve süre belirtilerek açık bir şekilde yazılmalıdır.




    •           (Kira kontratları hakında önemli bilgiler TRT)





  7. Kira sözleşmesinde konutun kiracısının evi 3. kişilere kiralayıp kiralayamayacağı kontrattaki bir madde ile açıklığa kavuşturulmalıdır. Kira sözleşmesi dışında kiracı 3. bir tarafa evi kiraladığında ya da devir ettiğinde 3. kişi kira bedelini ödese bile bu kişi kiracı statüsüne girmez.
  8. Kira sözleşmesinde, kira bedeli olarak belirlenen bedelin, aylık ve yıllık tutarı ayrı ayrı belirtilmedir
  9. Kira sözleşmesinde, kira bedeli olarak belirlenen bedelin, yılın/yılların hangi dönemlerinde ve ne artış oranı veya artış kriteri esas alınarak artırılacağının açık bir şekilde yazılı olması gereklidir. Her iki tarafın da haklarını korumak ve adilane bir yaklaşımla kira kontratında kira artışında belirlenen dönemlerdeki ÜFE oranı ortak kararla yazılabilir. Ancak kiralanacak konutun bulunduğu bölgede, ileriki zamanlarda olacağı önceden bilinen ve kira fiyatlarını arttıracak veya düşürecek bir gelişme varsa bunu kira kontratında yıllık artış maddesini hazırlanırken göz önünde bulundurulmalıdır. Kira tutarı artırımı veya kira tutarı indirimi durumlarına taraflar anlaşamıyor ve hukuki kanallarda arayışlar içinde olurlarsa bu konuda yetkili il ve merciler sözleşmeye yazılmalıdır.
  10. Kira bedelleri posta şubeleri Posta Müdürülüğüne bağlı posta şubeleri aracılığıyla veya banka üzerinden (EFT ve havale masrafı kiracıya ait olmak üzere) yatırılmalıdır. Bunun için kira kontratlarında, kimin adına veya hangi banka hesabına yatırılacağı, evin sahibinin banka hesap bilgileri (IBAN) belirtilmelidir. Kira bedelinin hangi günler ( iş günleri dikkate alınmalıdır. Örneğin; Her ayın ilk 5 iş günü içerisinde…) yatırılacağının yazılması tarafların ödemeye toleranslı olması için önemlidir. Eğer kira sözleşmelerinde belirli bir gün aralığı verilmemişse, bu durumda kira bedelinin her ayın üçüncü günü sonuna kadar ödeneceği kabul edilmiş sayılır. Aylık kira bedelleri makbuz, dekont, imzalı kağıt vb gibi bir yazılı belge karşılığında yatırılmalı ve bu belgeler saklanmalıdır. Yazılı belge ile kanıtlanamayan ödenmiş kira bedelleri ileride kiracıdan ya yeniden alınabilir ya da konutu boşaltması için gerekçe oluşturabilir.
  11. Konutun içinde veya dışında ilave ve tadilat gerektiren bir durum olduğunda, ev/mülk sahibi kiracının ya da kiracı vekillerinin yazılı onayını almak şartı ile tüm masrafları ve giderleri ev sahibine ait olmak üzere yaptırmalıdır. Kiracı kendi kendine ev/mülk sahibinin yazılı onayı olmadan tadilat ve konuta ilaveler yapamaz. Bu uygulamaların masraflarını ev/mülk sahibinin yazılı onayı olmadan kiradan düşemez ve bedelini ödeyerek yaptırdığı tadilat ve ilaveleri kira sözleşme sonunda konutta bırakır.
  12. Birer yıllık kira kontratlarının sonunda, kanunlar çerçevesindeki mecburi gerekçelerle veya iki tarafın anlaşması ile kira durumunun kalkacağı ile ilgili ....ay öncesinden karşı tarafa yazılı bildirimde bulunmak kira sözlşemesinde bir madde olarak bulunmalıdır. Kiracı evi/mülkü boşaltacak ve kira kontratını sona erdirecekse, kanunen kontrat bitim tarihinden en az 15 gün önce ev/mülk sahibine yazı ile bildirimde bulunmalıdır.
  13. Kiracı tüzel kişi olup olur da iflas ederse, geçmişte ödenmemiş kira bedelleri ve gelecekteki kira ödemeleri için bir garanti ve güven veremiyorsa, kira sözleşmesi fesh olabilir. Ayrıca; Kira sözleşmesi boyunca kiracı konuta ve etrafa zarar veriyorsa, ev/mülk sahibi tarafından boşaltma davası açılabilir.
  14. Depozito (Teminat); genellikle kiracının, kiraladığı evi/mülkü kiralamaktan vazgeçerek evi boşaltması durumunda, ev veya daireye borç olarak yazılan ödemeleri ve ev ya da daireye verilmesi muhtemel maddi zararlar karşılığında teminat olarak alınan paradır. Kiralanan konut için depozito verilecekse, depozitonun tutarı, hangi durumlara karşılık olarak verildiği ve ne şekilde ve ne zaman kiracıya geri verileceği kira kontratlarında belirtilmelidir. Geri ödeme zamanı düşünülerek depozitonun zaman içinde enflasyon karşısında değerinin nasıl korunacağı ayrıca belirlenmelidir. Bununla birlikte, evin ve demirbaşların durumu kontrol edilip ve kira kontratında yazılmalıdır.
  15. Kira sözleşmesinden ayrı olarak kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde kiracı site ve apartman genel giderleri ve aidatını ödemek zorundadır. Yine kira kontratı içinde ayrıca belirtilmese de, apartman ve site içinde uyulması gereken kurallara uymak ve site yönetimi tarafından kararlaştırılan kararlara uymak zorundadır. Kira kontratında bu yönde bir açıklama yer alabilir.

Kira Sözleşmesi Örneği


KİRA SÖZLEŞMESİ
( Konutlar İçin )
Tapu Dairesi
(Bu alana kiralanmakta olan taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılır)
Mahallesi
(Bu alana tapu kayıtlarında "mahallesi" hanesinde yazan yazı yazılır)
Caddesi ve Sokağı
(Bu alana caddesi veya sokağı yazılır)
Ev/Daire Kapı Numarası
(Bu alana apartmanın kapı numarası ve dairenin kapı numarası yazılır)
Konutun Cinsi/Tanımı
(Bu alana Örnek : bahçeli müstakil ev gibi yazılır)
Kiraya Veren Adı ve Soyadı
(Bu alana konut sahibinin adı ve soyadı / şirketse ticari ünvanı yazılır)
Kiraya Veren TC. Kimlik Numarası
(Bu alana konut sahibinin T.C. Kimlik numarası / şirketse vergi dairesi ve numarası yazılır)
Kiraya Veren Adresi
(Bu alana ev sahibinin açık adresi yazılır)
Kiracı Adı ve Soyadı
(Bu alana kiracının adı, soyadı / şirketse şireketin ticari ünvanı yazılır)
Kiracı TC. Kimlik Numarası
(Bu alana kiracı T.C. kimlik no'su / şirketse şireketin vergi dairesi ve numarası yazılır)
Kiracının Adresi
(Bu alana kiracının tam adresi yazılır)
Sözleşmenin Başlangıç Tarihi
(Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi belirtilemli)
Sözleşmenin Süresi
(Bu alana kira sözleşmesinin geçerlilik süresi yazılır)
Yıllık Kira Bedeli Toplamı
(Bu alana yıllık kira bedelinin toplam tutarı yazılır)
Aylık Kira Bedeli
(Bu alana her ay ödenecek aylık kira tutarı yazılır)
Aylık Kira Tutarının Ödeme Şekli
(Bu alana örneğin; her ayın 3. günü akşamına kadar, .........Bankası, ..... Şuebsindeki, TR099000045...............IBAN numaralı hesaba yazılır)
Konut Kullanım Şekli
(Bu alana yalnızca konut olarak yazılır)
Konutun Durumu
(Bu alana örneğin; sağlam ve kullanılmaya elverişlidir yazılır)
Konutla Teslim Edilmiş Demirbaşlar
(Bu alana, örneğin; ………. marka/model kombi, elektrik sayacı(endeks:………), su sayacı(endeks:……), doğalgaz sayacı(endeks:………) , varsa su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı. yazılır)
Kiracı
İsim / imza
Müteselsil Borçlu ve Müteselsil Kefil
İsim / imza
Konut Sahibi
İsim / imza






GENEL KOŞULLAR
(Konutlar İçin)
  1. Kiracı, kiralanan evi özenle kullanacaktır.
  2. Kiracı, komuşulara ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranacaktır.
  3. Kiracı, evi 3. kişilere kiralayamaz. Alt kiraya veremez. Devir edemez.
  4. Kiracı, ev sahibinin imzalı onayı olmadan, evde değişiklik yapamaz; aksi durumda, oluşacak zararı karşılamak zorundadır.
  5. Kiracı, evde yapılması gereken tadilatları ve ilaveleri, konut sahibine haber vermelidir; aksi halde doğabilecek zarardan sorumlu tutulur.
  6. Kiracı, apartman/site yönetim kurulu kararlarınca kendisine tebliğ edilen konuları, ev sahibine bildirmek zorundadır.
  7. Kiracı, apartman/site yönetim kurulu kararınca yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
  8. Kiracı, evde yapılan ya da yapılacak onarımlara izin vermek, katlanmak zorundadır. Kiracı evdeki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak veya yaptırmak isterse, giderlerini kendisi karşılamak zorundadır.
  9. Kiralanan evin mülkiyet hakkından dolayı oluşan vergiler ev sahibine, kullanımdan doğan vergi (örneğin ; temizlik vergisi) ve harçları kiracıya aittir.
  10. Kiracı, sözleşmenin sonunda, konutu aldığı gibi ev sahibine anahtarlarla birlikte teslim etmek zorundadır. Evle birlikte teslim alınan demirbaşlar, teslim alındığı şekilde, ev sahibine teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin ev sahibine ödenmesi ve eski hale getirilmesi sorumluluğu kiracınındır.
  11. Kiralanan evin iyi ve kullanılmaya uygun halde teslim edildiği esastır. Aksi bir durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralanan evin normal olağan kullanımından dolayı ortaya çıkabilecek yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
  12. Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satışa çıkartılması halinde, kiralanan evin gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
  13. Kiralanan evin boşaltılması gerektiği hallerde, evin boşaltmaması nedeni ile ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
  14. Kiracı, evde, kendisi ve birlikte oturanların sağlığına karşı ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, yapılan sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
  15. Kiracı, kiralanan eve yaptığı kalıcı ilaveler ve lüks olarak tanımlanan işlemlerin bedelini ev sahibinden isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları evde bırakmak zorundadır.
  16. Kiracı, ev sahibinin yazılı imzalı onayını almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, kablolu televizyon gibi donanımları eve yaptırabilir.
Kiracı
İsim / imza
Müteselsil Borçlu ve Müteselsil Kefil
İsim / imza
Konut Sahibi
İsim / imza






ÖZEL KOŞULLAR
(Meskenler/Konutlar İçin)
  1. Kiralanan eve ortak başak bir kiracı alınamaz.
  2. Kiralanmış konut, mesken amacı dışında başka bir amaçla kullanılamaz.
  3. Kiralanmış evde, kiracı, eşi, çocukları ve kiracının birinci derece akrabalarının dışında kimsekalamaz.
  4. Kiracı aylık kira bedellerini, her ayın 5. günü akşamına kadar, ev sahibinin Posta Müdürlüğü aracılığıyla …………… adına veya …………… Bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… IBAN numaralı hesabına yatıracaktır.
  5. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır.
  6. Kiralanan konutun kapıcı giderleri, elektrik, kalorifer ve genel apartman giderlerini kiracı ödeyecektir.
  7. Kapılar, pencereler, elektrik, su, kalorifer, doğalgaz sıhhî tesisat sayaçları sağlam, tam ve kullanılmaya hazır durumda teslim edilmiştir.
  8. Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır.
  9. Kiracı, su ve elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda kullanım bedellerini ödeyerek "borcu yoktur" kağıdını alacak, buna ilişkin makbuz fotokopisini ev sahibine teslim edecektir.
  10. Kiracı, 5 iş günü içinde, aile beyannamesini ..... Mahallesi Muhtarlığı'na verecektir.
  11. Sözleşmeden doğan uyuşmazlıklar için, ....ili, ......Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.
  12. Kiracı ev sahibine depozito olarak ........ verilmiştir. Sözleşme bitiminde evi boşaltması halinde evin kira, elektrik, su, doğalgaz, çevre temizlik vergisi, yönetim giderleri, apartman genel giderleri hesaplanıp, varsa borçlar ödenip, evde olağan kullanım dışı bir hasar verilmişse hasar bedeli kesilip, kalan kısım evin boş teslimini müteakip ev sahibi tarafından kiracıya derhal geri verilecektir

  13. İşbu sözleşme imza edildiği andan itibaren yürürlüğe girer. Sözlşeme taraflarca tamamen okunmuş ve tamamen benimsenerek 16 (on altı) genel ve 12 (on iki) özel koşuldan ibaret sayfalar ve iki nüsha olarak imzalanmış birer tane kiracı ve konut sahibine verilmiştir. ../../...
Kiracı
İsim / imza
Müteselsil Borçlu ve Müteselsil Kefil
İsim / imza
Konut Sahibi
İsim / imza

Kira kontratları örneği indirmek için TIKLAYINIZ